Estimation théorique
Boulevard de Russie,03200 Vichy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.84)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard de Russie,03200-Vichy indique un avis de valeur compris entre 199.000€ et 225.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.990€ et 2.250€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 199.000€ et 225.000€ avec un indice de confiance de 1.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.866€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.866€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Abrest (03001), comprenant 2968 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,07€, à 8,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 507€ et 897€ avec un indice de confiance de 6.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 199.000€ et 225.000€ avec un indice de confiance de 1.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.866€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.866€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Abrest (03001), comprenant 2968 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,07€, à 8,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 507€ et 897€ avec un indice de confiance de 6.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-05-22 | 72 | BD DES ETATS UNIS | 12 | 334 | 100 | 380000€ | 1138€ |
2022-03-01 | 1 | PL SEVIGNE | 6 | 220 | 72 | 322800€ | 1467€ |
2023-06-08 | 22 | PAS NOYER | 4 | 79 | 60 | 150000€ | 1899€ |
2023-02-24 | 10 | RUE DE LA TOUR | 3 | 80 | 41 | 123000€ | 1538€ |
2020-03-09 | 9 | RUE VERRIER | 1 | 35 | 0 | 47000€ | 1343€ |
2020-08-05 | 4 | RUE DE LA TOUR | 10 | 280 | 190 | 350000€ | 1250€ |
2022-04-15 | 16 | RUE VERRIER | 2 | 56 | 48 | 77000€ | 1375€ |
2019-11-23 | 14 | RUE VERRIER | 6 | 138 | 81 | 227000€ | 1645€ |
2021-12-10 | 14 | RUE VERRIER | 6 | 138 | 81 | 276000€ | 2000€ |
2019-12-16 | 10 | RUE VERRIER | 6 | 150 | 176 | 598000€ | 3987€ |
2020-03-03 | 18 | BD DE RUSSIE | 8 | 210 | 204 | 965000€ | 4595€ |
2022-06-09 | 5 | RUE DU DOCTEUR FOUET | 6 | 117 | 112 | 254300€ | 2174€ |
2020-12-22 | 1 | RUE VERRIER | 6 | 150 | 474 | 569200€ | 3795€ |
2022-04-29 | 10 | RUE HUBERT COLOMBIER | 6 | 170 | 89 | 340080€ | 2000€ |
2020-01-28 | 12 | RUE HUBERT COLOMBIER | 5 | 200 | 230 | 485000€ | 2425€ |
2022-09-30 | 12 | RUE HUBERT COLOMBIER | 8 | 270 | 230 | 590000€ | 2185€ |
2021-08-23 | 15 | RUE DE LA LAURE | 5 | 160 | 0 | 322140€ | 2013€ |
2020-05-13 | 9 | RUE DE LA LAURE | 7 | 140 | 87 | 139000€ | 993€ |
2020-11-09 | 12 | PL D ALLIER | 3 | 60 | 67 | 98000€ | 1633€ |
2019-05-13 | 101 | BD DES ETATS UNIS | 10 | 372 | 934 | 986800€ | 2653€ |
2021-04-23 | 101 | BD DES ETATS UNIS | 10 | 372 | 934 | 1188110€ | 3194€ |
2019-10-18 | 7 | RUE DU PONTILLARD | 7 | 200 | 258 | 160000€ | 800€ |
2020-01-08 | 9 | RUE ALQUIE | 7 | 300 | 378 | 376500€ | 1255€ |
2019-11-29 | 4 | RUE PORTE SAINT JULIEN | 3 | 64 | 64 | 82000€ | 1281€ |
2021-08-30 | 4 | IMP DE LA LAURE | 7 | 125 | 99 | 219800€ | 1758€ |
2021-12-09 | 6 | RUE DE LA LAURE | 3 | 72 | 127 | 120000€ | 1667€ |
2019-06-28 | 19 | RUE ALQUIE | 8 | 348 | 184 | 347500€ | 999€ |
2021-10-29 | 11 | BD CARNOT | 9 | 270 | 174 | 305000€ | 1130€ |
2019-11-06 | 11 | RUE LARDY | 7 | 213 | 531 | 459800€ | 2159€ |
2020-10-30 | 109 | BD DES ETATS UNIS | 10 | 280 | 969 | 1049500€ | 3748€ |
2022-05-11 | 109 | BD DES ETATS UNIS | 10 | 280 | 969 | 2295480€ | 8198€ |
2019-05-20 | 9002 | IMP LARDY | 3 | 63 | 83 | 242000€ | 3841€ |
2022-03-09 | 19 | RUE BARDIAUX | 4 | 93 | 103 | 160000€ | 1720€ |
2020-01-25 | 11 | RUE BARDIAUX | 3 | 67 | 91 | 104100€ | 1554€ |
2020-04-24 | 14 | RUE DE ROUMANIE | 5 | 170 | 139 | 165000€ | 971€ |
2021-02-19 | 29 | BD CARNOT | 8 | 232 | 277 | 320000€ | 1379€ |
2021-05-06 | 10 | AV DES CELESTINS | 5 | 120 | 117 | 210000€ | 1750€ |
2022-11-18 | 39 | AV EUGENE GILBERT | 4 | 66 | 56 | 272750€ | 4133€ |
2022-06-20 | 20 | RUE DE L ILE DE FRANCE | 4 | 129 | 69 | 209140€ | 1621€ |
2019-11-07 | 20 | RUE BARDIAUX | 5 | 130 | 76 | 123000€ | 946€ |
2022-01-11 | 21 | RUE MARECHAL JOFFRE | 6 | 182 | 100 | 122550€ | 673€ |
2021-01-04 | 83 | AV JEAN BAPTISTE BULOT | 5 | 138 | 136 | 240250€ | 1741€ |
2021-12-08 | 21 | RUE DE FLANDRE | 3 | 72 | 135 | 145610€ | 2022€ |
2020-10-23 | 15 | RUE DE FLANDRE | 3 | 126 | 111 | 267000€ | 2119€ |
2022-04-06 | 15 | RUE DE FLANDRE | 3 | 126 | 111 | 390000€ | 3095€ |
2022-06-29 | 19 | RUE FRANCOIS PERRIN | 3 | 68 | 252 | 145170€ | 2135€ |
2020-07-30 | 32 | AV DES CELESTINS | 8 | 285 | 305 | 370000€ | 1298€ |
2019-11-25 | 32 | RUE MARECHAL JOFFRE | 9 | 244 | 539 | 110000€ | 451€ |
2020-01-22 | 64 | RUE EUGENIE DESGOUTTES | 3 | 64 | 0 | 134000€ | 2094€ |
2019-07-01 | 74 | RUE MARECHAL LYAUTEY | 8 | 140 | 68 | 155200€ | 1109€ |
2023-04-15 | 21 | AV EUGENE GILBERT | 4 | 77 | 96 | 50000€ | 649€ |
2021-07-05 | 5 | RUE JACQUET | 8 | 205 | 180 | 300000€ | 1463€ |
2019-07-25 | 30 | AV EUGENE GILBERT | 5 | 112 | 161 | 170100€ | 1519€ |
2021-11-29 | 13 | RUE FRANCOIS PERRIN | 4 | 76 | 584 | 328750€ | 4326€ |
2022-10-26 | 5 | RUE FAIDHERBE | 3 | 65 | 67 | 172000€ | 2646€ |
2021-07-23 | 8 | RUE JACQUET | 3 | 99 | 56 | 115000€ | 1162€ |
2023-04-14 | 8 | RUE JACQUET | 3 | 99 | 56 | 148000€ | 1495€ |
2020-01-27 | 4 | RUE JACQUET | 5 | 95 | 69 | 165500€ | 1742€ |
2023-06-27 | 15 | RUE FAIDHERBE | 2 | 50 | 36 | 64300€ | 1286€ |
2019-06-28 | 72 | RUE EUGENIE DESGOUTTES | 4 | 53 | 416 | 70888€ | 1338€ |
2020-06-23 | 7 | RUE DE TOURAINE | 5 | 120 | 138 | 225000€ | 1875€ |
2020-05-18 | 22 | AV EUGENE GILBERT | 3 | 68 | 82 | 91500€ | 1346€ |
2022-09-14 | 51 | BD CARNOT | 7 | 180 | 90 | 200000€ | 1111€ |
2022-07-05 | 8 | RUE FAIDHERBE | 4 | 78 | 108 | 156750€ | 2010€ |
2020-04-24 | 19 | AV WALTER STUCKI | 6 | 220 | 203 | 516500€ | 2348€ |
2021-09-13 | 19 | AV WALTER STUCKI | 6 | 220 | 203 | 632150€ | 2873€ |
2020-05-22 | 12 | RUE DE TOURAINE | 3 | 84 | 152 | 255000€ | 3036€ |
2020-12-09 | 12 | RUE DE TOURAINE | 3 | 84 | 152 | 267000€ | 3179€ |
2021-12-13 | 6 | RUE FRANCOIS PERRIN | 3 | 84 | 203 | 176900€ | 2106€ |
2021-04-06 | 62 | RUE MARECHAL LYAUTEY | 3 | 68 | 53 | 61000€ | 897€ |
2020-12-04 | 10 | RUE DE TOURAINE | 5 | 151 | 228 | 491500€ | 3255€ |
2019-09-30 | 6 | QUAI D ALLIER | 6 | 153 | 123 | 360050€ | 2353€ |
2021-05-27 | 12 | RUE EUGENIE DESGOUTTES | 4 | 104 | 655 | 138000€ | 1327€ |
2020-07-31 | 37 | RUE GIVOIS | 6 | 117 | 124 | 130000€ | 1111€ |
2022-02-07 | 39 | AV DES CELESTINS | 6 | 155 | 99 | 197000€ | 1271€ |
2020-10-23 | 5 | RUE DE LA PERCHE | 3 | 92 | 303 | 173000€ | 1880€ |
2023-05-03 | 2 | RUE DE TOURAINE | 7 | 300 | 492 | 773150€ | 2577€ |
2021-12-20 | 21 | RUE GIVOIS | 4 | 128 | 182 | 221175€ | 1728€ |
2022-05-16 | 19 | RUE GIVOIS | 2 | 70 | 180 | 325000€ | 4643€ |
2022-08-04 | 9 | RUE D AUVERGNE | 4 | 77 | 244 | 110000€ | 1429€ |
2019-07-11 | 15 | RUE GIVOIS | 5 | 98 | 184 | 120000€ | 1224€ |
2022-11-29 | 8 | RUE DESBREST | 6 | 120 | 215 | 300000€ | 2500€ |
2019-09-06 | 13 | RUE GIVOIS | 4 | 108 | 189 | 70000€ | 648€ |
2020-01-13 | 3 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 72 | 194 | 123000€ | 1708€ |
2021-06-30 | 56 | RUE GIVOIS | 4 | 130 | 113 | 192250€ | 1479€ |
2023-01-03 | 6 | RUE RAMBERT | 9 | 130 | 264 | 350000€ | 2692€ |
2019-06-17 | 1 | RUE PETILLAT | 7 | 177 | 268 | 448900€ | 2536€ |
2023-06-30 | 62 | BD CARNOT | 2 | 75 | 81 | 360000€ | 4800€ |
2022-03-18 | 3 | RUE FRANCOIS PERRIN | 5 | 197 | 527 | 318500€ | 1617€ |
2021-01-14 | 4 | RUE DU STADE | 9 | 174 | 316 | 160000€ | 920€ |
2022-11-17 | 19 | AV VICTORIA | 10 | 226 | 197 | 470150€ | 2080€ |
2022-12-16 | 40 | RUE GIVOIS | 6 | 103 | 121 | 178500€ | 1733€ |
2020-01-15 | 13 | RUE D ORAN | 4 | 78 | 44 | 75500€ | 968€ |
2023-04-27 | 32 | RUE GIVOIS | 4 | 76 | 102 | 85000€ | 1118€ |
2021-11-05 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 169 | 251 | 120000€ | 710€ |
2021-05-28 | 32 | IMP DES SOLEILS | 3 | 114 | 139 | 172000€ | 1509€ |
2020-02-13 | 44 | AV JEAN BAPTISTE BULOT | 7 | 144 | 143 | 180000€ | 1250€ |
2021-03-24 | 33 | RUE FORESTIER | 6 | 101 | 80 | 140000€ | 1386€ |
2022-08-04 | 48 | RUE MARECHAL JOFFRE | 8 | 165 | 184 | 150000€ | 909€ |
2020-05-22 | 31 | RUE FORESTIER | 5 | 100 | 85 | 189900€ | 1899€ |
2023-03-30 | 69 | RUE MARECHAL LYAUTEY | 7 | 147 | 99 | 173700€ | 1182€ |
2020-06-24 | 25 | RUE FORESTIER | 5 | 110 | 92 | 169000€ | 1536€ |
2019-11-25 | 49 | AV JEAN BAPTISTE BULOT | 5 | 130 | 144 | 150000€ | 1154€ |
2021-09-17 | 23 | RUE FORESTIER | 5 | 110 | 95 | 218600€ | 1987€ |
2019-09-19 | 33 | IMP DES SOLEILS | 3 | 95 | 58 | 111000€ | 1168€ |
2021-06-21 | 26 | RUE CALLOU | 7 | 93 | 151 | 443100€ | 4765€ |
2022-07-05 | 10 | RUE DU STADE | 4 | 80 | 463 | 144400€ | 1805€ |
2021-05-26 | 17 | RUE RAMBERT | 4 | 122 | 101 | 280700€ | 2301€ |
2021-05-03 | 8 | RUE ALBERT LONDRES | 8 | 210 | 253 | 240000€ | 1143€ |
2022-07-04 | 45 | AV JEAN BAPTISTE BULOT | 6 | 201 | 229 | 207900€ | 1034€ |
2020-04-21 | 32 | RUE JEAN JAURES | 4 | 126 | 69 | 144500€ | 1147€ |
2020-09-11 | 54 | RUE MARECHAL JOFFRE | 4 | 90 | 96 | 169600€ | 1884€ |
2020-06-11 | 9 | RUE FORESTIER | 5 | 140 | 162 | 249000€ | 1779€ |
2019-09-30 | 70 | BD CARNOT | 1 | 29 | 0 | 35310€ | 1218€ |
2019-05-29 | 14 | RUE DU LANGUEDOC | 9 | 168 | 201 | 187500€ | 1116€ |
2022-07-20 | 14 | RUE DU STADE | 4 | 79 | 574 | 115000€ | 1456€ |
2020-07-31 | 22 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 64 | 201 | 152100€ | 2377€ |
2021-01-29 | 24 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 116 | 211 | 125000€ | 1078€ |
2023-05-15 | 60 | AV DES CELESTINS | 6 | 130 | 91 | 305000€ | 2346€ |
2022-06-01 | 1 | RUE CHOMEL | 6 | 170 | 161 | 492557€ | 2897€ |
2022-03-17 | 26 | RUE BEAUPARLANT | 4 | 93 | 76 | 117400€ | 1262€ |
2020-08-05 | 23 | RUE RAMBERT | 7 | 209 | 206 | 245800€ | 1176€ |
2022-03-07 | 39 | RUE GIRARD | 4 | 88 | 85 | 318000€ | 3614€ |
2020-08-13 | 37 | RUE GIRARD | 4 | 137 | 87 | 213350€ | 1557€ |
2021-05-26 | 41 | AV JEAN BAPTISTE BULOT | 6 | 113 | 137 | 130000€ | 1150€ |
2021-08-27 | 35 | RUE GIRARD | 5 | 120 | 85 | 202000€ | 1683€ |
2021-03-15 | 25 | RUE DU BOURBONNAIS | 4 | 82 | 149 | 175000€ | 2134€ |
2020-11-12 | 60 | BD DE LA SALLE | 8 | 220 | 151 | 472000€ | 2145€ |
2020-08-25 | 75 | BD CARNOT | 7 | 175 | 194 | 381200€ | 2178€ |
2022-06-22 | 2 | RUE FORESTIER | 4 | 115 | 96 | 290000€ | 2522€ |
2022-06-17 | 13 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 103 | 816 | 272000€ | 2641€ |
2020-11-02 | 42 | RUE GIRARD | 5 | 143 | 63 | 95000€ | 664€ |
2020-12-15 | 11 | RUE DUBESSAY | 5 | 105 | 57 | 69000€ | 657€ |
2022-12-14 | 11 | RUE DUBESSAY | 5 | 105 | 57 | 116700€ | 1111€ |
2022-09-12 | 10 | IMP ARNAUD | 4 | 79 | 79 | 157770€ | 1997€ |
2020-02-10 | 26 | AV THERMALE | 9 | 175 | 228 | 351850€ | 2011€ |
2021-01-21 | 26 | AV THERMALE | 9 | 175 | 228 | 353000€ | 2017€ |
2020-06-30 | 23 | RUE BINTOT | 3 | 114 | 116 | 255500€ | 2241€ |
2022-03-21 | 3 | RUE MORISSEAU | 4 | 98 | 89 | 207000€ | 2112€ |
2020-02-14 | 1 | RUE MORISSEAU | 3 | 70 | 82 | 99000€ | 1414€ |
2021-07-08 | 24 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 290 | 321 | 536150€ | 1849€ |
2022-03-22 | 6 | RUE CHOMEL | 8 | 260 | 224 | 650650€ | 2503€ |
2020-10-31 | 11 | RUE CHOMEL | 9 | 248 | 276 | 550200€ | 2219€ |
2021-11-26 | 52 | BD DE LA SALLE | 4 | 80 | 124 | 68600€ | 858€ |
2019-10-24 | 79 | BD CARNOT | 6 | 120 | 138 | 197470€ | 1646€ |
2022-06-24 | 14 | RUE LAPRUGNE | 3 | 42 | 44 | 103000€ | 2452€ |
2020-04-14 | 18 | RUE DE BELFORT | 5 | 94 | 139 | 118500€ | 1261€ |
2021-07-20 | 18 | RUE DE BELFORT | 5 | 94 | 139 | 334900€ | 3563€ |
2020-01-27 | 8 | RUE DUBESSAY | 7 | 200 | 190 | 402000€ | 2010€ |
2019-12-19 | 10 | RUE DE LA PAIX | 5 | 94 | 70 | 247350€ | 2631€ |